Все начинается, конечно же, с выбора места. В каждом городе существуют так называемые красные зоны – это места расположенные вблизи оживленных или центральных районов с самой высокой проходимостью. Этот аспект очень важен с точки зрения окупаемости вашего бизнеса. Стоимость недвижимости ближе к центру, как правило, значительно выше отдаленных районов. И вам надо все хорошенько посчитать:

• в какой срок вы планируете окупить приобретение;
• какова будет проходимость населения в этом месте;
• выяснить размер коммунальных платежей;
• узнать стоимость перепланировки помещения (стоимость ремонта и оформления документов);
• как часто возникают перебои с водоснабжением или электричеством.

Когда с выбором места вы определились полностью, хорошо все рассчитали и готовы официально оформить сделку, можно переходить к юридическим вопросам.

С чего начинается покупка коммерческой недвижимости?

В юридическом плане покупка коммерческой недвижимости не слишком сложный процесс. Особенно если вы обращаетесь за оформлением сделки в нотариальную контору, которая полностью берет на себя подготовку, консультации, оформление договора и проведение сделки.

Наиболее предпочтительно нанять  юриста, который проконсультирует вас по всем тонкостям проверки контрагента сделки – владельца, и проверки самой недвижимости. Также юристы оказывают полный спектр услуг по проведению сделки от договоренности до передачи объекта новому владельцу. Однако, если вы хотите сэкономить на его услугах, вам придется самостоятельно выяснять, какие имеются незаконные перепланировки или строения (будь-то пандус или лестница в незапланированном месте). При наличии таких проблем, сделка просто не будет одобрена росреестром. В этом случае вы не потеряете много денег, но впустую потратите массу времени, а недвижимость так и не будет приобретена. Также придется выяснить заранее, есть ли какие-либо финансовые обременения – возможно недвижимость находится в залоге, или за нее не выплачен кредит, есть ли проблемы, связанные с землей непосредственно под зданием.

Оформление документов

Когда вы выяснили все описанные вопросы и вас все устраивает можно переходить к оформлению документов.

Покупка коммерческой недвижимости завершается оформлением договора купли-продажи и получением на руки документа о государственной регистрации. С этого дня вы официально являетесь собственником недвижимости. В договоре купли-продажи указываются:

• полные сведения о покупателе и продавце;
• обязательства и ответственность обеих сторон;
• полные сведения о приобретаемом объекте;
• сумма сделки, и стоимость объекта;
• сроки и условия передачи недвижимости.

Желательно заверить договор купли-продажи в нотариальной конторе, хотя по закону это вовсе не обязательно. Так вы сэкономите на услугах нотариуса, но на практике такие договора могут быть оспорены в суде. В результате вы потеряете и право собственности и деньги.

Налогообложение

Налог по итогам заключенной сделки обязан заплатить только продавец недвижимости. Вас как покупателя этот пункт не касается, но в дальнейшем вы можете оказаться и в статусе продавца ранее купленной недвижимости. Поэтому рекомендуем ознакомиться с данным пунктом уже сегодня.

Размер уплачиваемого налога зависит от юридического статуса продавца. В случае, когда продажа коммерческой недвижимости осуществляется физическим лицом, налог со сделки составляет 13% от стоимости реализуемого объекта. По факту осуществления продажи, в установленные законом сроки вам надо будет подать декларацию по 3-НДФЛ в ваш территориальный налоговый орган.

Если продавец не является резидентом Российской Федерации, налоговое отчисление будет составлять 30% стоимости.

В случае продажи объекта недвижимости юридическим лицом, размер уплачиваемого налога будет зависеть от типа  его регистрации, системы налогообложения, а также типа продаваемого объекта. Таким образом, обычно размер налога сложится из налога на добавленную стоимость – 18%, плюс налог на прибыль.

Как мы видим, покупка коммерческой недвижимости в юридическом плане не отличается от покупки жилья. Однако, владение всей полнотой информации о продавце и самом объекте даст вам твердую почву под ногами при ведении бизнеса во вновь приобретенном помещении.

Сообщение Покупка коммерческой недвижимости появились сначала на КупимВсе.